广州楼市新春新增货量腰斩

2018年12月01日 来源:

广州楼市新春新增货量“腰斩”

亚运城3000套、万科东荟城2500套、保利公园九里2400套、岭南新世界2000套……在合富辉煌市场研究部的《2012年广州十区住宅供应预测报告》中,广州供应量千套以上的楼盘多达15个,今年新增供应量有望达到较高水平的6.68万套。“销售压力大”,几乎成了楼盘营销人员的一致忧虑。   供应多、销售压力大,按照常理,是否应该抢推、多推,以时间换销售?但在本刊的调查中,南沙、白云、天河等之前的“供应大户”,二三月份的新增供应量少得可怜。阳光家缘数据显示,1月份广州新增供应量“腰斩”,商家新春推货的积极性不高。天河区有楼盘1月份已经拿到预售证,但并没有计划要在二三月份推出市场。不过,有业内人士认为,春节后广州一手住宅成交有所回暖,新春或许是一个销售的好时机。   销售不佳,推货热情不足   本月8日,保利地产发布2012年1月销售简报,结果是不容乐观的销售双降:签约面积12.50万平方米,同比下降74.69%;签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。此前公布了1月份销售情况的万科和富力,同样逃不过“双降”的袭击。   2011年困难重重,大开发商依然能呼风唤雨撒豆成兵,2012年却遭遇“开门绿”,可见楼市已是泥潭深陷,销售局面继续恶化。站监测阳光家缘数据显示,1月份,广州全市(十区两市)成交套数环比下降近五成,同比大降六成多。由于销售不畅,广州全市商品住宅可售套数目前处于6.2万套、794万平方米的高位,存货消化压力巨大。   成交惨淡、存货消化压力大,自然会打击商家推新货的积极性。天河某楼盘营销总监开玩笑地说:“我应该向老板提议到国庆节才推出新货。”这句玩笑的背后,是该楼盘在一季度只消化存货,“五一”前才会推出一批新货“试水”。   一季度以消化存货为主,代表了不少商家的想法。金沙洲板块,以消化存货为主;白云板块新货很少,4月以后才会有所改善;南沙板块,供应断层,几乎没有全新楼盘面市……新世界中国地产有关负责人日前告诉,新世界旗下的几个楼盘,二三月份肯定有货在售,至于新货,第一季度可能只会推出少量。   二三月份推出市场的新货最终有多少,目前还是未知数;但今年1月1日至2月7日的新增供应,则已成为事实。阳光家缘统计,这一个多月时间内,广州批准预售住宅楼盘11个、共3600多套新货量,同比去年1月份的7000多套接近“腰斩”,相比2010年1月份的5500多套也减少了三成多。近3年来最低的新增供应量,可见商家推新货的积极性有多低。   利好出现,成交或会反弹   方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥在预测2012年楼市的时候说道,房贷方面,3月份或许会更加宽松,会是一个较好的入市机会。   未到3月份,“房贷更加宽松”已经可见。北京、广东、上海等地的首套房贷利率开始回归基准点,部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。与此同时,多数银行目前首套房执行首付三成,少数银行首付仍需四成,银行按揭申请速度大大加快。这并非利益驱动下银行的违规行为,支持首套房贷是央行的要求。2月7日,央行站发布文件,表示要继续落实差别化房贷政策,满足首次购房贷款需求。   房贷宽松,成交量应当上升。1月30日至2月5日,广州全市一手住宅签出现了1600%的环比增幅。在业内人士吴定金看来,这是楼市销售有所回暖的征兆,且回暖势头将会延续,“去年第四季度楼价下跌较快,今年第二季度,开发商冲刺销售的压力较大,预计楼价下行压力较大,反而一季度的楼价会保持稳定。现在市场上不买跌心态明显,等到楼价平稳时,买家也许会陆续出手”。这种现象在二手市场已有所表现,合富置业高级营业经理丁和顺介绍:“现在已经有很多客户开始看楼了。”   “第二季度是销售旺季,推货会更多,竞争会更加激烈”,吴定金认为,对商家而言,第一季度的销售时机或许会好于第二季度,“主动押后推货以后或许会后悔”。( 张秀钦)

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